Baugesuche | Baubewilligungsverfahren | Baustart | Baukontrollen

Baugesuche | Baubewilligungsverfahren 
Bauten und Anlagen dürfen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet oder geändert werden. Wenn Sie im Vorfeld Fragen zu einem geplanten Baugesuch haben, steht Ihnen das Bauamt gern zur Verfügung. Stellen Sie Ihre konkreten Fragen und Planungsunterlagen bitte per E-Mail an bauamt@vitznau.lu.ch. Sie können allerdings gern auch einen Termin vereinbaren unter: 041 399 02 23, um ein ausgearbeitetes Projekt zusammen zu besprechen.

Damit eine Bewilligung erteilt werden kann, ist beim Bauamt Vitznau ein vollständiges Baugesuch 3-fach in Papierform und digital* über die kantonale Baugesuchsplattform eBAGE (Formulare, Dokumente und Pläne) einzureichen. Vorabklärungsgesuche sind 1fach und digital einzureichen.

Es werden nur vollständige Baugesuche bearbeitet, publiziert und an die kantonalen Fachstellen überwiesen. Baugespanne müssen vor der Publikation erstellt und gemeldet sein (am besten mit Einreichung des Baugesuches).
Legen Sie bitte ein Stick bei und beachten Sie bitte, dass die digitalen Pläne nicht grösser als 20MB gross sind.

Ausnahmebewilligungen für Unterschreitungen von Grenz-, Strassen-, Gewässer- und Waldabständen können nur in begründeten Einzelfällen von der Bewilligungsbehörde (Kanton oder Gemeinderat) erteilt werden. Die Abstände gemäss Bau- und Zonenreglement (BZR) der Gemeinde sowie gemäss Kantonalen Planungs- und Baugesetz (PBG) sind einzuhalten.

Zu beachten ist derzeit die laufende Ortsplanungsrevision. Bauvorhaben müssen derzeit nach rechtskräftigem und neuem BZR geplant und geprüft werden.

Auf der folgenden Internetseite des Kantons www.geo.lu.ch/app/bage/ stehen weitere Grundlageninformation, wie Grundbuchplan, Zonenplan, Daten zur Geologie, Gewässer, Wald, Strassen, Naturgefahren sowie Kultur- und Denkmalpflege zur Verfügung, die Sie bei der Ausarbeitung eines Bauprojektes berücksichtigen sollten.

Gestaltung und Eingliederung von Bauten
Ein Leitfaden zur Gestaltung und Eingliederung von Bauten ist derzeit in Bearbeitung und kann noch nicht zur Verfügung gestellt werden. Mit jedem Baugesuch für ein Neu-/Ersatzbau oder einer Anbaute sind ein Farb- und Materialkonzept, Formular siehe unten im Text unter "Dokumente", sowie farbliche Fassadenpläne einzureichen. Eine Visualisierung bei Neu- und Ersatzbauten inklusive Umgebung und angrenzender Bauten wäre für eine Beurteilung sehr hilfreich. Die Baukommission und die BOL (Beratung für das Orts- und Landschaftsbild) prüfen und beurteilen die Gestaltung und Eingliederung von Bauten. Im Dorfzentrum, bei geschützten oder schützenswerten Bauten oder Bauten im Umgebungsschutz ist die Gestaltung und Eingliederung besonders wichtig. Bauten innerhalb eines Gestaltungsplangebietes unterliegen den jeweiligen Gestaltungsplan-/Sonderbau-Vorschriften. Informieren Sie sich im Vorfeld, ob Ihr Bauvorhaben davon betroffen ist. Der Kanton Luzern hat für Bauvorhaben ausserhalb der Bauzone einen Leitfaden "Bauen ausserhalb der Bauzone" erarbeitet.

Gestaltungspläne
Gestaltungspläne mit den Sonderbauvorschriften sind im Internet unter bage.lu.ch/Raumplanung/Sondernutzungsplanung einsehbar (es kann pro Gestaltungsplan jeweils eine ZIP-Datei mit den rechtskräftigen Unterlagen heruntergeladen werden): 
Baugesuchsverwaltung eBAGE - Baugesuchsverwaltung eBAGE - rawi Kanton Luzern

Im Gemeindegebiet Vitznau gibt es folgende Gestaltungsplangebiete:
"Grabacher", "Huse", Sonnhalde Nord", Sonnhalde West" und "Sonnhalde Süd"

Baustart | Baukontrollen
Mit dem Bau darf erst begonnen werden, wenn alle Bedingungen und Auflagen für eine Baufreigabe gemäss Baubewilligung erfüllt sind, das heisst, wenn alle einzureichenden Unterlagen mindestens 3 Wochen vor dem geplanten Baubeginn vollständig zur Prüfung und Genehmigung eingereicht worden sind und die schriftliche Baufreigabe vom Bauamt vorliegt. Anschliessend kann der Baubeginn mit dem vollständig ausgefüllten Baukontrollen-Meldeformular, Formular siehe unten im Text unter "Dokumente", gemeldet werden.

Alle Baukontrollen/-Abnahmen, wie Schnurgerüst-, Kanalisations-/Trinkwasser, Rohbau- und Schlussabnahme müssen mindestens 2 Wochen vor der geplanten Abnahme mit dem vollständig ausgefüllten Baukontrollen-Meldeblatt, siehe unten im Text unter "Dokumente", per E-Mail dem Bauamt gemeldet werden.

 

 

Dokumente

Name
Formular_Farb-und_Materialkonzept.pdf Download 0 Formular_Farb-und_Materialkonzept.pdf
Baukontrollen-Meldeblatt_Vitznau.pdf Download 1 Baukontrollen-Meldeblatt_Vitznau.pdf